Como negociar o reajuste do valor do aluguel com a alta da inflação

 

 Para evitar o peso no bolso com os reajustes anuais, especialistas recomendam a renegociação com o proprietário do imóvel

O IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado), responsável pelo reajuste da maioria dos contratos de aluguel vigentes no Brasil, avançou 0,52% em maio. O indicador soma elevação de 10,72% no acumulado dos últimos 12 meses, percentual que será usado para reajustar as locações com vencimento no mês de maio. Inquilinos que pagam, por exemplo, um aluguel de R$ 1.500 terão que desembolsar R$ 1.660,8 (+R$ 160,80) todos os meses para continuar morando no mesmo imóvel. Para evitar o peso no bolso, especialistas recomendam a renegociação com o proprietário do imóvel. A Arbo Imóveis, marketplace do mercado imobiliário, listou sete dicas para orientar a renegociação entre inquilino e proprietário. 

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  1. Importância do diálogo — Embora a lei não obrigue imobiliárias e proprietários a reduzir o valor do aluguel determinado em contrato, um diálogo pode ajudar a negociação em períodos de crise e inflação em alta

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  2. Relação de confiança — Para iniciar a negociação, é necessário que a relação entre inquilinos e proprietários seja baseada em confiança mútua. Isso facilita as tratativas na hora de resolver determinados problemas, principalmente em um momento de crise econômica. Caso o imóvel tenha sido alugado por intermédio de uma imobiliária e você percebeu que as contas vão ficar muito apertadas, vale a pena procurá-la com antecedência, para tentar uma solução

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  3. Argumentos — Na hora de negociar o aluguel, é importante ter um argumento consistente para demonstrar ao outro lado a real situação financeira e convencê-lo a entrar em consenso

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  4. Redução da renda — Se ainda mantém os pagamentos em dia, mas está com dificuldade de cumpri-los, apresente ao proprietário ou à imobiliária o tamanho desse prejuízo. Há pelo menos duas opções para lidar com essa situação: a primeira é propor o congelamento de algumas parcelas por um prazo definido. Após esse prazo, o pagamento do valor das parcelas congeladas seria diluído nas mensalidades seguintes. Essa estratégia também serve para os aluguéis que já estão em atraso. A segunda possibilidade é propor uma redução temporária no valor das mensalidades. Em muitos casos, os inquilinos conseguem abatimentos entre 20% e 50% do aluguel
  

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    5. Bom inquilino — Existe uma importante vantagem nas negociações, caso você seja o tipo de inquilino exemplar, que cuida bem do imóvel, paga as mensalidades em dia e está nele há muito tempo. O proprietário não vai querer perder um bom inquilino para colocar um desconhecido no lugar. Por isso, reforce essas características e ressalte a relação de confiança mútua 
    

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    6. Negociação é relevante — O ideal é ter proposta bem definida para fazer ao outro lado. Entretanto, é importante reconhecer que ele também tem suas necessidades e certamente já tem sua própria proposta. Por isso, mostre-se sempre disposto a ouvir as diversas possibilidades e a analisá-las com calma 
    

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    7. Controle as emoções — Na hora de fazer um acordo, falhar nesse aspecto pode criar um ambiente negativo e tornar as tratativas insustentáveis. Por mais que as divergências pareçam grandes, o caminho para alinhar as expectativas é manter uma postura positiva. Evite falar alto demais ou demonstrar nervosismo, pois isso deixa o interlocutor na defensiva. Na pior das hipóteses, o outro lado pode se sentir tão acuado que simplesmente não haverá mais condições de dialogar
    

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